بنا به گفته کارشناسان و مسئولان، بسیاری از روستاهای کشور تغییر شکل داده و دیگر اثری از حالت سنتی در آن دیده نمی‌شود. در شرایطی که افراد ثروتمند به راحتی با پرداخت جریمه می‌توانند در روستاها ویلا بسازند، ساکنان اصلی با محدودیت طرحهای هادی مواجهند؛ از طرف دیگر طرحهای روستایی دچار چالش کمبود زمین هستند تا جایی که بنا به گفته مدیرکل دفتر امور زمین بنیاد مسکن، حتی در کویر هم مساله کمبود زمین را به شکل حادی داریم می‌بینیم. 
به گزارش تفاهم، نشست «عرضه اراضی عمومی و خصوصی؛ موانع و راهکارها» روز گذشته با حضور جمعی از اساتید، صاحب نظران و فعالان این حوزه در سازمان ملی زمین و مسکن برگزار شد. در این نشست غلامرضا مجیدی مدیرکل دفتر امور زمین بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: بر اساس قانون باید اراضی مشمول طرح هادی به طور رایگان در اختیار بنیاد مسکن قرار بگیرد تا برای ساخت و تامین مسکن روستایی مورد استفاده قرار بگیرد.
وی افزود: طبق ماده ۴ قانون ساماندهی تولید مسکن، اراضی که در محدوده طرح‌های هادی روستایی تصویب می‌شوند باید به صورت رایگان در اختیار بنیاد قرار بگیرد تا بتواند توسعه آینده روستاها را انجام بدهد. در سازمان جنگل‌ها ومراتع این قانون به خوبی انجام می‌گیرد. بیش از یک و نیم میلیون واحد مسکن روستایی با تسهیلاتی که بعد از قانون در اختیار قرار گرفته بازسازی شده است که در بنیاد مسکن انجام شده است.
مجیدی از جمله مسائل اصلی در روستاها را ایجاد خانه‌های دوم دانست و گفت: این خانه ها تبدیل به تقاضای کاذب شده است. به عنوان مثال اگر به روستای دربندسر سر بزنید دیگر اثری از روستا در آنجا نمی‌بینید. فضای لازم برای روستاها در طرح های روستایی قابل پیش بینی نیست؛ در حالی‌که یک فرد ثروتمند با پرداخت جریمه توانسته ویلا بسازد و این قوانین باعث تعارض شده است. ما خیلی راغب هستیم که ماده ساماندهی شهرداری‌ها و روستاها اصلاح شود.
مدیرکل دفتر امور زمین بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با بیان اینکه ساخت و ساز در روستاها مسائل خاص خودش را دارد افزود: در روستا شاید در ابتدا فکر کنیم مساله زمین خیلی مهم نیست و فضا باز است. اما حتی در کویر هم مساله کمبود زمین را به شکل حادی داریم می‌بینیم. محدودیت‌های قانونی به روستا تحمیل می‌شود و به روستایی اجازه نمی‌دهند که در زمین ملکی خودش خانه بسازد.
به گفته مجیدی، بافت قدیمی روستاها منزلت خودش را برای زیست از دست داده و حالت بالاشهر و پایین شهر حاکم شده و حاضر نیستند در بافت قبلی زندگی کنند. بنابراین مشکل فرهنگی داریم و به این راحتی بازسازی رخ نمی‌دهد.
محدودیت عرضه زمین عامل «توسعه عمودی» در ساخت مسکن
همچنین محمدرحیم رستمانی ـ مدیرکل دفتر بهره‌برداری منابع طبیعی ـ ضمن اشاره به چالش‌های تخصیص زمین برای توسعه ساخت مسکن گفت: به دلیل محدودیت زمین برای ساخت مسکن، از مسئولین انتظار می‌رود بیشتر به دنبال توسعه عمودی شهرها برای ساخت مسکن باشند.
ادامه در صفحه 7