روزهایی را سپری می کنیم که متاسفانه قیمت اجناس مختلف و مصرفی مردم، لحظه ای در حال تغییر است و بعضا قیمت امروز آن ،حتی با دیروز تغییرات فاحشی دارد. این تغییرات در بحث مسکن بسی بارزتر بوده و برای آن دسته از خریدارانی که وقتشان برای خرید مسکن در املاک ها سپری می کنند، بسی ملموس تر است. یا خانه ای برای خرید پیدا نمی کنند و یا اگر هست، فروشنده قیمت نهایی را به صورت لحظه ای بالا می برد. تحلیل های کارشناسانه ی متفاوت و بعضا متمایزی در این زمینه وجود دارد که قیمت مسکن تا کجا بالا خواهد رفت و بازار، ظرفیت افزایش بیش از این قیمت ها را دارد یا نه؟
از سال 95 ، بازار مسکن وارد یک دوره ی گذار شد و از ابتدای سال 96 تا حدودی دوره ی
پیش رونق را تجربه کرد و بعد از انتخابات ریاست جمهوری و سپس کاهش نرخ سود بانکی، بازار مسکن وارد رونق شد و قیمت ها تا حدود
15 درصد افزایش یافت. اما در این بازه ی زمانی رشد یکباره ی نرخ دلار آمریکا نیز مزید بر علت شد و دوباره بر افزایش قیمت ها دامن زد و عقب ماندگی افزایش قیمت در 5 سال دوره ی
رکود را جبران کرد. تا اینکه که در زمستان سال گذشته ، متوسط افزایش 30 درصدی قیمت مسکن، اگرچه شوکی به خریداران مسکن وارد نمود اما فروشنده ها را راضی نگه داشت. چرا که از یک سو نابسامانی های بازار ارز و به تبع آن کاهش ارزش ریالی، همچنان ارزش ملک شان حفظ شده ، رشد قیمت مسکن امری عادی جلوه داده شد و همین امر باعث شد تا بسیاری از سرمایه گذاران، سرمایه های خود را وارد بازار مسکن کنند و این خود زمینه سازی بخشی از رشد قیمت ها بوده است. اما رشد مجدد قیمت مسکن در اردیبهشت ماه بدون هیچ توجیهی در بازار مسکن باعث شد، تا بازار از فروشنده خالی شود و یا فروشندگانی در بازار حضور یابند که قیمت ها را بصورت سلیقه ای و روزانه افزایش دهند. نبود ملک برای فروش در برابر افزایش تقاضا،عاملی برای برهم زدن نظام عرضه و تقاضا در این صنف است که خود عاملی برای پرش بیشتر بهای مسکن خواهد بود. به همین علت عده ای از کارشناسان این افزایش قیمت را حبابی تحلیل کرده اند و به خریداران عدم تعجیل در خرید ملک را در این روزها توصیه می کنند.
البته با افزایش 40 تا 50 درصدی قیمت مسکن، هم زمان با افزایش قیمت مصالح ساختمانی نیز روبرو شده ایم که این امر نیز مزید بر علت شده است. باید اذعان داشت که هم اکنون سوداگری در بازار مسکن نسبت به سایر مقاطع زمانی افزایش قابل توجهی یافته است و همین موضوع بر افزایش بیش از پیش قیمت مسکن دامن زده است. رقابت منفی میان مشاوران املاک نیز در این کسادی بازار مسکن، که به علت کمبود املاک برای واگذاری، قیمت های غیر متعارفی برای مالکان تعریف می کنند، باعث شده تا حدودی افزایش قیمت ها تشدید شود.

گرانی مسکن در این روزها به شدت نگران کننده است و افزایش قیمت مسکن در تهران نشان دهنده ی آن است که تورم در بخش مسکن از شاخص کل تورم به شدت جلو زده است. با توجه به اینکه در فصل نقل و انتقالات نیز قرار داریم، از آن جایی که اصلی ترین شاخص اجاره بها قیمت مسکن است، متاسفانه افزایش قیمت ها، نرخ اجاره بها را نیز متاثر از خود قرار داده و مستاجرین را نیز در این مسئله دچار مشکل کرده است. تا جاییکه نایب رییس اتحادیه املاک بیان کرد: رشد قیمت مسکن باعث شده تا بسیاری از مستاجران به شهرهای اقماری تهران مهاجرت کنند، که این امر همراه با تبعات منفی متعدی خواهد بود.
به هر حال با توجه به نرخ مسکن در بازار کنونی تسهیلات 160 میلیونی بانک مسکن حتی اگر به 200 میلیون تومان هم برسد، نیز قدرت پوشش دهی قیمت مسکن را نخواهد داشت. اما دراین بین موضوع  حائز اهمیت این است که مردم با رجحان نقدینگی روبرو شده اند، که با توجه به شرایط بی ثباتی که از لحاظ خارجی و داخلی وجود دارد، این روند ادامه خواهد داشت. مسلما در این وضعیت فعلی مسکن، اصلا متقاضی توانی ندارد که  به بازار وارد شود و برای خرید مسکن اقدام نماید.