 الهام صمدزاده*
Elham.samadzadeh2014@gmail.com

 در ماه های پایانی سال گذشته بود که تنور نوسانات ارز داغ شد به گونه ای که این مهم بر تمام ابعاد اقتصاد کشور اثر گذاشت تا جایی که در بازار مسکن نیز با افزایش قیمت چشمگیر مواجه شدیم، اما در آغازین ماه سال جاری نیز این نوسانات ارز هر روز شعله افزایش قیمت مسکن را بالا برده تا جایی که نرخ اجاره بها نیز افزایش یافت، به گونه ای که این افزایش قیمت بیش از ارزش واقعی ملک می باشد، از این رو کارشناسان حوزه مسکن بر این باور هستند که نوسانات ارزی رکود را دوباره مهمان بازار مسکن کرده است. آنچه مسلم است ، بازار ارز  سهم مشخصی در افزایش قیمت تمام شده مسکن دارد، چرا که طبق یافته های
 صاحب نظران در زمان کاهش قیمت ارز، افزایش تقاضا در بازار مسکن بیشتر می شود که این مهم خود نشان دهنده میزان تاثیر گذاری ارز بر اقتصاد کشور و به خصوص بازار مسکن دارد. گفتنی است؛ بازار مسکن یکی از بازارهای اشتغالزا در کشور محسوب می شود ،به نحوی که با رونق بازار مورد بحث ،می توان تا حد زیادی باعث کاهش آمار بیکاری در کشور شد، بنابراین انتظار می رود ،مسوولان امر به طور کامل بر بازار مسکن اشراف داشته باشند تا با تلاطم در این بازار شاهد افزایش نرخ بیکاری در کشور نباشیم. به عنوان مثال با افزایش نرخ ارز بسیاری از انبوه سازان
 و تولیدکنندگان مصالح ساختمانی به علت مقرون به صرفه نبودن دست از کار خود می کشند.
از سوی دیگر برخی از صاحب نظران نیزمعتقدند که مسکن و ارز هر دو کالای سرمایه ای
 محسوب می شود و با هم در ارتباط مستقیم هستند به نوعی که با افزایش نرخ ارز ،شاهد افزایش قیمت مسکن و همچنین کاهش عرضه آن هستیم. از طرف دیگر برخی از صاحب نظران بر این باور هستند که افزایش نرخ ارز، باعث کاهش تقاضای بخش مسکن می شود، به عبارت ساده تر
 متقاضیان غیر مصرفی مسکن، با افزایش قیمت دیگر حاضر به سرمایه گذاری نخواهند بود و سرمایه خود را به بازار ارز انتقال خواهند داد، چرا که به سود دهی این بازار اطمینان دارند.
بدیهی است؛ مسوولان امر معتقدند که  بازار مسکن توان افزایش قیمت شدید را ندارد و این روند نمی تواند، زیاد ادامه یابد، اما باید در نظر داشت که ادامه این روند می تواند، باعث تقاضای سرمایه‌گذاری و سفته بازی در بازار مسکن شود که این مهم، منشا تغییراتی خواهد بود.باید در نظر داشت که نرخ ارز حقیقی به ‌عنوان یک جانشین برای بازدهی مسکن عمل می کند، بدین معنا که با افزایش نرخ ارز و ایجاد تلاطم در این بازار، سرمایه گذاری
 در بازار ارز برای مردم از جذابیت بیشتری برخوردار است، به گونه ای که دیگر سرمایه گذاری
 در حوزه مسکن از سکه می افتد و حتی در بلند مدت شاهد کاهش قیمت مسکن خواهیم بود و اما در مقابل افزایش نرخ ارز می تواند،
 باعث افزایش هزینه کالاها و خدمات مورد نیاز ساخت مسکن شود، به طور کلی در نهایت این افزایش هزینه باعث افزایش قیمت مسکن
 می شود.

ا این اوصاف
می توان گفت که نوسانات ارز در کوتاه‌مدت و به‌تنهایی نمی‌تواند عامل رکود یا رونق بازار مسکن شود. تأثیرات افزایش ارز در صورت تداوم در بلندمدت و به‌طورقطع عاملی در جهت رکود بازار مسکن خواهد بود.
باید در نظر داشت که طی چند سال گذشته دولت درصدد بوده است که رونق را به بازار مسکن از روش های مختلفی مانند اعطای تسهیلات، افزایش نرخ تسهیلات، کاهش سود تسهیلات و مواردی از این دست باز گرداند که متاسفانه تمام این موارد آثار کوتاه مدتی داشته و با آغاز نوسانات ارز هیچ یک از موارد مذکور نیز نتوانست رونق را به بازار پر تلاطم مسکن بازگرداند. با این اوصاف باید متذکر شد که دیگر مدیریت سنتی بر بازار مسکن کارساز نخواهد و این بازار پر اهمیت در اقتصاد کشور نیازمند یک مدیریت همه جانبه و کار گشا است به گونه ای که بتواند ثبات را حداقل به صورت نسبی به این بازار عرضه دارد، چرا که افزایش قیمت در بازار مسکن به معنی رونق در این بازار نیست، بلکه بیشتر تداعی گر از هم گسیختگی و بی برنامگی بازار مسکن است و همچنین یکی دیگر از دلایل افزایش قیمت مسکن را می توان در کاهش چشمگیر ارزش پول جستجو کرد.
باید توجه داشت که افزایش قیمت مسکن بیشترین آسیب را به دهک های پایین جامعه خواهد زد به گونه ای که با افزایش قیمت مسکن شاهد افزایش نرخ اجاره بها نیز خواهیم بود و این مهم در آغاز فصل نقل و انتقالات مسکن نشانه بی برنامگی دولت و در نهایت آسیب به اقشار متوسط و رو به پایین جامعه خواهد بود.